Normaliseer de operationele prestaties
Start met minstens 24 maanden maandgegevens: beschikbare en verkochte kamers, bezetting, ADR, RevPAR en omzetmix. Corrigeer uitzonderlijke elementen en neem realistische personeels-, management- en onderhoudskosten op om representatieve GOP- en EBITDA-cijfers te bepalen.
- Vergelijk maandprestaties met de markt
- Test afhankelijkheid van OTA’s en key accounts
- Controleer payroll en overdraagbare contracten
Bereken de volledige investeringsbehoefte
De aankoopprijs is slechts een deel van de investering. Transactiekosten, werkkapitaal, meubilair, systemen, onmiddellijke werken en uitgesteld onderhoud moeten worden begroot. Splits CAPEX op in conformiteit, behoud van het actief en waardecreatie.
Test meerdere scenario’s
Gebruik een voorzichtig, centraal en herpositioneringsscenario om prijs, ADR, bezetting, financieringskosten en planning te testen. Vergelijk cashflow, DSCR, rendement op eigen vermogen en een voorzichtige exitwaarde.